Efektywność energetyczna oraz standardy ESG stają się kluczowymi czynnikami determinującymi kondycję i wartość nieruchomości komercyjnych w Polsce. Zagadnieniom tym poświęcony jest nowy raport „ESG dla nieruchomości komercyjnych 2.0. Wybrane zagadnienia i praktyki”, przygotowany przez Polską Radę Centrów Handlowych (PRCH), Polską Izbę Nieruchomości Komercyjnych (PINK) oraz Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).
Raport podkreśla, że w sektorze nieruchomości komercyjnych zrównoważony rozwój przestał być tylko marketingowym hasłem, a stał się niezbędnym elementem strategii biznesowej. Transformacja ta, choć kosztowna, ma zapewnić komfort milionom Polaków odwiedzających centra handlowe, pracujących w biurowcach czy halach magazynowych.
ESG (Environmental, Social, Governance) definiuje sposób, w jaki firmy mogą prowadzić działalność, uwzględniając swój wpływ na środowisko, odpowiedzialność społeczną oraz transparentność i etykę zarządzania. Publikacja zawiera artykuły przygotowane przez ekspertów z branży, którzy codziennie mierzą się z wyzwaniami zrównoważonej transformacji.
Kluczowe zagadnienia raportu
W publikacji zebrano najważniejsze zagadnienia i dobre praktyki z zakresu ESG, w tym:
- Przegląd aktualnej sytuacji regulacji prawnych
- Transformacja energetyczna i redukcja śladu węglowego
- Efektywność energetyczna obiektów handlowych
- Wyzwania związane z taksonomią budynków i ich renowacjami
- Zielone finansowanie i ESG w wycenie nieruchomości
Autorzy raportu zwracają szczególną uwagę na wyzwanie finansowania transformacji. Wskazują na nowe modele finansowania, takie jak zielone obligacje, ESCO (Energy Service Company), kredyty powiązane z celami ESG oraz mechanizmy wsparcia publicznego.
Głosy ekspertów z paneli dyskusyjnych
Premierze raportu 5 marca 2025 r. towarzyszyły dwa panele dyskusyjne z udziałem ekspertów branżowych. Podczas pierwszego z nich, zatytułowanego „ESG: A standard or a challenge?”, poruszono kwestie standardów i wyzwań ESG.
Veronika Themerson z firmy Skanska podkreśliła, że „ESG jako zbiór zasad pomaga prowadzić biznes w sposób zrównoważony, przyjazny dla planety i dla ludzi”. Zwróciła uwagę, że obecnie jest to wyzwanie ze względu na zmieniające się otoczenie prawne, które wymaga elastyczności.
Augusto Junqueiri, CEO Mota Engil ATIV, podzielił się doświadczeniami z Portugalii, gdzie działania ESG zostały podjęte już pięć lat temu, głównie ze względu na problemy z dostępem do wody. Wskazał na trudności we wprowadzaniu strategii ESG w starych budynkach.
Brian Kober z LCP zaznaczył, że zużycie energii jest głównym czynnikiem podnoszącym koszty, dlatego jego firma systematycznie sprawdza wszystkie nieruchomości pod kątem zużycia energii, wody, odprowadzanych ścieków i śmieci.
Marcin Klammer z PRCH zwrócił uwagę na specyfikę obiektów handlowych w kontekście charakterystyki energetycznej. Podkreślił, że głównym zadaniem stowarzyszenia jest wprowadzenie do ustawodawstwa osobnej kategorii dla obiektów handlowych.
Zarządzanie energią w nieruchomościach komercyjnych
Drugi panel, „Energia pod kontrolą”, skupił się na efektywnym zarządzaniu zużyciem energii. Seweryna Afanasjew z RICS podkreśliła, że wdrażanie rozwiązań zrównoważonego rozwoju to sposób na wyróżnienie się na rynku i budowanie przewagi konkurencyjnej.
Maciej Gwiaździński z Reesco Retail/Iliard zauważył, że proste rozwiązania energooszczędne już się wyczerpują, a kluczowe staje się łączenie wielu drobnych elementów w kompleksową strategię. Zwrócił też uwagę na szybki rozwój technologii, w tym pomp ciepła na propan czy technologii magnetokalorycznej.
Dariusz Urbańczyk z Respect Energy oraz Przemysław Wasiluk z NEPI Rockcastle podkreślali możliwości wykorzystania sztucznej inteligencji w kontroli i nadzorze nad parametrami energetycznymi, co może przynieść znaczące oszczędności.
Eksperci dyskutowali również o modelu zakupu energii odnawialnej w formie kontraktu cPPA (corporate Power Purchase Agreement), który zapewnia dostawę bezpośrednio z dedykowanych farm produkujących zieloną energię. Zaletą takiego rozwiązania jest niższa cena w porównaniu do tradycyjnej energii, jednak wymaga ono złożonych negocjacji umowy, która zazwyczaj podpisywana jest na kilka lat.
Raport „ESG dla nieruchomości komercyjnych 2.0. Wybrane zagadnienia i praktyki” stanowi kompendium wiedzy dla sektora nieruchomości komercyjnych, a wymiana doświadczeń podczas paneli dyskusyjnych pokazała, że branża aktywnie poszukuje efektywnych rozwiązań w obszarze zrównoważonego rozwoju.